近日，上海闻名考取豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经记者统计欧洲杯体育，这是本年以来在淘宝网规矩拍卖网络平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
字据淘宝网规矩拍卖平台，认识物“上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢”起拍价为1.03亿元，参拍保证金为1200万元，涨价幅度最低为10万元/次。
6月20日，这幢建筑面积达到682平方米的独栋考取别墅的拍卖活动共成绩2.8万次围不雅，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。
字据竞拍公告，该法拍别墅的措置单元为南京市栖霞区东谈主民法院，不动产登记权益东谈主为沈某某和共有东谈主朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该认识物的共有东谈主还在居住中，共有东谈主交纳了保证金300万元并本旨于拍卖成交后15日内腾空录用。
这套法拍别墅场地的小区“九间堂”，在上海的豪宅圈有一命名气。
“三开三进、谓之九间”，这种考取传统建筑风景是“九间堂”称号的由来。
九间堂由证大集团开导，一期于2006年终了，二期于2013年终了，一期和二期加会所整个有49幢别墅，漫衍在河谈两侧，每幢别墅的建筑面积为600多平方米至1200多平方米。该小区位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，园区占地10.8公顷，地舆上风彰着，是上海市中心为数未几的纯独处式别墅社区。
值得存眷的是，客岁的3月7日，也即是一年多前，九间堂也有一套独栋别墅（浦东新区芳甸路599弄15号全幢）被法拍，与本年这栋被法拍的别墅相隔不远，而客岁那套别墅的原主东谈主恰是往日“地产金融大佬”戴志康，亦然九间堂别墅开导商证大集团的原雇主。2022年12月30日上昼，上海市第一中级东谈主民法院照章一审公开宣判戴志康等7东谈主犯警招揽公众入款、集资哄骗一案，对戴志康决定本质有期徒刑十九年。在这之后，戴志康名下钞票被拿出来法拍。
客岁戴志康名下被法拍的九间堂别墅建筑面积亦然680多平方米，然则其屋况很差，部分外墙已拔除，门窗沿途缺失，看起来只剩残垣断壁，就连物业费王人欠费杰出50万元，真的拍出了1.44亿元高价，溢价率达到60%，比市集评估价多出了1700万元，成交单价高达21万元/平方米。
但时隔一年多，统一个小区、实在同面积的别墅，在现况更好的情况下，成交总价却缩短了约3500万元，成交单价减少了5万元/平方米。
“十几万一平方米的价钱，实在照旧是区域内公寓居品的价钱了，九间堂这种独栋别墅居品其实是相比稀缺的，亦然相比高设施的，是以我以为16万元/平方米的成交价，不错说是法拍市麇集的一种‘捡漏’了。”上海华夏地产资深分析师卢文曦对第一财经暗示。
卢文曦暗示，从客岁初始于今法拍房市集在走动量方面一直王人是略有增长的，然则价钱走势却并非如斯，尽管一个多月前，上海有一栋老洋房别墅拍出了50.46万元/平方米的单价，但这属于特等案例，从通盘市局面来看，大部分房源价钱是向下承压的。
“在法拍房市集，顶尖居品的价钱波动性很大，容易出现特等案例，而闲居类型的房源淌若莫得极度大的套利空间，是很难有东谈主接盘的。”卢文曦暗示。
记者统计了淘宝网规矩拍卖网络平台上1月份于今整个上海住宅性质的法拍房，发现成交价过亿元的房屋有三个，除了前文所述的九间堂别墅，还有1月6日成交的一套位于浦东新区闻名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米。在5月27日，位于新华路329弄的一套老洋房别墅以2.7亿元总价成交，单价高达50.46万元/平方米。此外，还有两套豪宅起拍价过亿，然则因无东谈主竞价而流拍，其中一套在降价后从头开拍，以8000多万元的价钱成交。
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马一凡
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